一款房产O2O-APP看上去很美但实用性质疑

2014年07月01日

一款房产O2O-APP看上去很美但实用性质疑

[导读]房发生意的中间是信息流的展示、传递和交互,这正是房产App的中间优势,让线上和线下信息一起。

真实的房产<a target=_blank href='http://www.ddo2o.com'><b>O2O</b></a>:App找房只是看上去很美

在移动互联网大渗透的许多领域中,由于触及大额生意以及不动产等多方面缘由,房地产工作看起来是最为弛禁、壁垒最厚的一个领域。但一些现已在互联网端构成安稳方案的房地产商、房地发生意以及媒体等都现已试水移动互联网领域。如今,线上连通线下的改动现已且正在发生。

2011年初,房发生意公司链家地产现已推出“掌上链家”,工作初步有了移动互联网运用。

“如今移动端的流量还未逾越页面端流量,但手机一定会改动和重构一些流程。”链家地产副总经理彭永东说。

从长远来看,如果房源下单后直接能够在线上跑通,以定金、佣金测算,能够从线上走的流水可达一千多亿。“房地产业实践上是信息流、资金流和物流的联络。当时还没有动资金流,但将来会有机遇。”彭永东说。

用户LBS找房:看上去很美

在我们的幻想中,如果想在北京买一套新房或二手房,用户翻开手机上的一款购房App,查询房价及走势一目了然。输入想要买房的区域,用户能够自个先选择,然后驱动整个购房流程。

“实践上客户只是通过LBS定位选择房源就能驱动生意流程的比例十分少。今天大多数是生意人驱动。用户必须先联络上生意人,然后生意人带用户去看房。”彭永东介绍.

一个实践的情况是,如果用户在事前没有联络好的情况下,盲目跑到一处看房,翻开App看到周边的适合房源就要去看这种举动不可行。这是由于房子非标准商品,是不是还处于待售情况,或许是不是业主有空容许去看房子都存在不确定要素。”LBS这个概念在房产领域只是一种辅佐,而非中间功用。“

漫长选择周期中App能做啥?

在很难完结客户驱动的情况下,房产类App定位阅览、查找前期找房需求显得十分粗浅,彭永东认为,如果将房产类App瞄准“现已实地看过房且发生明晰购房需求”的深度客户,更简略构成线上和线下生意的闭环。

链家数据测算,用户购房通常会履历漫长的选择进程,从初次看房到下决心采办周期在45天左右,每位用户均匀会看13套房源。

在这个进程中,及时呈现用户注重的房源信息甚至比拓荒新信息更重要。以新版掌上链家为例,突出了用户的个性化页面,将购房者所注重的房源及时呈现,甚至实时推送报价改动和成交提示。

另一个值得一提的功用是“相似客”。其方案逻辑是,如果A与B看过相同的两套房子,他们很可能喜欢相同,那么A看过的第3套房子,B也一定感兴趣。”不论在线上仍是线下,客户的举动都能够影响自个或许他人下一次举动的发生,App便是记载、处置、传递信息的载体,相似于神经元的规划。“彭永东说。

App时代下的信息重构

房发生意的中间是信息流的展示、传递和交互。幽默的是,由于信息化程度较低的前史缘由,房产网站很难获得线下数据的记载,反而是传统生意公司通过内部系统缔造能够完结数据电子化。

彭永东认为,这正是房产App的中间优势,让线上和线下信息一起。比如在啥时刻、地址生意人带客户看过房应有记载;房子的信息改动能够推送给客户,让客户依据信息做区分。

另一个应战是信息的真实性问题。当时链家能够将每一套房源的报价改动、成交信息、客户的看房记载公之于众,在真房源的基础上,叠加了更加丰盛的信息。从单套房源信息量来看,客户所能晓得到的外网信息与链家生意人的内网信息现已没有差异,信息壁垒完全消除。”我们还将嫌恶设备完全发布,比如房子周围有垃圾场、高压线等。“

对房发生意公司本身而言,真实信息的进一步呈现给生意人本身施加了更多压力,“但这对工作是好事情,生意人会更加集合信息反面的效力,从单纯的信息传递到具有帮助客户分析信息、辅佐抉择方案的效力才干。”彭永东说。

来源:嘟嘟O2O

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